Компании, сделки, инвестиции, банкротства, показатели рынка
За два года после введения в Москве минимальной площади 28 кв. м для однокомнатных квартир и студий предложение студий комфорт-класса сократилось с 5,3 тыс. до 1,5 тыс. лотов. При этом в премиальном сегменте их число, наоборот, выросло на 51% — статистика показывает, что компактный формат вымывается прежде всего из массового рынка.
По итогам III квартала 2026 года средняя цена выставленной на вторичном рынке Москвы квартиры достигла 24,26 млн рублей, увеличившись на 6,7% за три месяца. По расчётам MosStroy.News, в начале квартала такой лот стоил около 22,74 млн рублей — то есть средний бюджет покупки вырос примерно на 1,52 млн.
В «Москва-Сити» средняя цена всего жилого предложения достигла примерно 1,2 млн рублей за квадратный метр, прибавив 30% за год. Одновременно число квартир и апартаментов в новостройках в июне превысило 720 лотов — это максимум с конца 2018 года, но расширение выбора не привело к удешевлению рынка.
По итогам III квартала 2026 года девелоперы в административных границах Москвы выручили 418,6 млрд рублей — на 17% меньше, чем годом ранее. В Московской области динамика оказалась противоположной: 137,21 млрд рублей, что на 30% больше. Таким образом, сдвиг спроса в пользу Подмосковья, который MosStroy.News уже фиксировал по числу сделок, теперь проявился и в деньгах.
В сентябре на первичном рынке старой Москвы продавалось 35,07 тыс. квартир — на 34,8% больше, чем в начале 2026 года. Однако расширение витрины не сделало рынок доступнее: доля массовых новостроек во всей Москве впервые опустилась ниже 50%, а средняя стоимость такого лота выросла до 20,9 млн рублей.
Просроченная задолженность по ипотеке под залог ДДУ достигла около 2,4 млрд рублей в Москве и 1,6 млрд рублей в Московской области. Вместе это примерно 4 млрд рублей — около 18% общероссийского объёма просрочки в этом сегменте, по расчётам MosStroy.News.
ПИК-Комфорт добавил повреждение квартиры из-за попадания БПЛА в услугу «Защита квартиры», которую жители могут подключать через личный кабинет вместе с оплатой квитанции. При этом это не отдельная новая «страховка от дронов»: сама страховая услуга существовала раньше, а теперь в перечень рисков включили БПЛА.
За январь–сентябрь 2026 года новое предложение жилья на первичном рынке Москвы сократилось на 32,6% год к году — до 1,95 млн кв. м, следует из данных «Метриума». Сильнее всего сжимается доступный сегмент: в старых границах Москвы за девять месяцев не стартовал ни один новый проект комфорт-класса, тогда как премиальные и делюкс-проекты продолжают прибавлять.
За месяц доля московского портфеля ГК «Самолёт», приходящаяся на объекты с изменявшимся сроком ввода, выросла с 67,02% до 72,19%. По расчётам MosStroy.News, площадь такого строительства увеличилась на 140,5 тыс. м² — до 855,8 тыс. м², одновременно весь учитываемый ЕРЗ столичный портфель компании вырос до 1,185 млн м².
В выборке Kalinka самое дорогое машино-место на первичном рынке элитных новостроек Москвы продаётся за 44,7 млн рублей. Лот площадью 24,9 кв. м расположен в клубном доме на Остоженке, а на фоне таких цен спрос на элитные машино-места, наоборот, снижается: за январь–август число ДДУ сократилось на 30%.
