По данным обзора «Коммерсанта» со ссылкой на несколько консалтинговых компаний, на рынке «Москва-Сити» одновременно происходят три разнонаправленных процесса: средняя цена всего предложения растет, новостроек становится больше, а готового жилья на вторичном рынке — меньше. По подсчетам Kalinka, средняя цена всего предложения — первичного и вторичного — сейчас составляет около 1,2 млн рублей за 1 кв. м, что на 30% выше, чем годом ранее.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена всего предложения | около 1,2 млн руб. за кв. м, +30% за год | Kalinka |
| Первичное предложение | чуть более 720 лотов в июне, максимум с конца 2018 года | NF Group |
| Альтернативная оценка первичного предложения | 640 квартир и апартаментов, +20% за год | Intermark |
| Вторичный рынок | 260 лотов, почти на 40% меньше прежнего уровня | NF Group, CORE.XP |
| Цена нового предложения | 1,1 млн руб. за кв. м, +30% за год | Ricci |
Почему цены растут, хотя новостроек стало больше
На первый взгляд рост предложения должен охлаждать цены, но в «Москва-Сити» рынок дорожает из-за изменения своей структуры. Более дешевые лоты постепенно вымываются, а основной прирост экспозиции дают новые дорогие проекты. Именно это, по данным Kalinka, и позволило средней цене всего предложения вырасти на 30% даже при расширении выбора.
Этот разворот начался не вчера. Еще в марте 2026 года «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Метриума» писал, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке «Москва-Сити» впервые с 2022 года превысила 1 млн рублей. Тогда в продаже было около 330 квартир в трех проектах. Сейчас рынок выглядит уже иначе: первичное предложение расширилось, но оно стало структурно дороже.
Вторичный рынок, наоборот, сжимается
Если новостройки прибавляют, то готовое жилье в деловом кластере становится дефицитнее. В конце июня на вторичном рынке оставалось 260 лотов, которые формировали около 27% всего рынка. По данным CORE.XP, в августе объем вторичного предложения составлял 31,9 тыс. кв. м, причем 69% приходилось на апартаменты и 31% — на квартиры. Вся квартирная экспозиция вторичного рынка сейчас сосредоточена в одном проекте — Capital Towers.
На фоне сжатия предложения вторички почти на 40% минимальная цена выросла с 508 тыс. до 541 тыс. рублей за квадратный метр, а максимальная — с 1,24 млн до 1,71 млн рублей. Это не означает, что каждое готовое жилье автоматически подорожало одинаково: часть роста объясняется тем, что в продаже осталось меньше относительно доступных вариантов.
Какие проекты перестраивают рынок «Москва-Сити»
Сейчас в локации строятся шесть проектов суммарной площадью 1,2 млн кв. м, из которых 542 тыс. кв. м приходятся на офисы. Среди жилых проектов «Коммерсантъ» называет Aurus Residences, ONE и «Дом Дау». Именно открытие продаж в новых башнях NF Group считает одной из главных причин резкого роста первичного предложения. MosStroy.News уже писал о башне ONE как об одном из новых крупных проектов локации.
Поэтому нынешний парадокс объясняется довольно просто: формально выбора стало больше, но этот выбор сместился в еще более дорогой сегмент. Для покупателя это означает, что рост количества лотов в «Москва-Сити» сам по себе не делает рынок доступнее. Для инвестора — что нужно отдельно смотреть на первичный и вторичный сегменты и не смешивать их в одну статистическую картину.