Лучший ипотечный калькулятор

Лучший ипотечный калькулятор MosStroy.News считает ежемесячный платёж, переплату и полный график погашения в рублях. Стоимость жилья, взнос, ставку и срок задаёте сами — без заявок в банк и без подстановки рекламных программ.

В отличие от типичных ипотечных калькуляторов можно добавить сколько угодно досрочных частичных погашений: разовых и ежемесячных, в любом месяце срока. Для каждого платежа выбираете, сократить срок или уменьшить ежемесячный платёж.

Это не оферта банка. Калькулятор показывает математику платежа по введённым параметрам. Он не проверяет платёжеспособность, не учитывает страховку, комиссию, оценку жилья и требования конкретной программы. Итоговое решение всегда принимает банк.

Как рассчитать ипотеку онлайн

Чтобы рассчитать ипотеку, укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, годовую ставку и срок. Форма пересчитывается при изменении полей — с небольшой задержкой, чтобы можно было спокойно править цифры.

• Стоимость жилья — цена квартиры или дома, которую вы рассматриваете в Москве или области.
• Первоначальный взнос — сумма сразу. Её можно задать рублями или процентами от стоимости.
• Процентная ставка — годовая ставка из договора или предварительного расчёта банка. Допустимы дробные значения: 19,5 или 19.5.
• Срок ипотеки — срок в годах. Калькулятор переводит его в число ежемесячных платежей.

Сумма кредита — разница между стоимостью и взносом. Взнос не может быть больше или равен цене объекта. Если взнос равен нулю, в расчёт идёт полная стоимость.

Досрочные частичные погашения

Добавьте любое число погашений. Для разового укажите сумму и месяц (номер месяца кредита или календарный месяц, если задана дата начала). Для ежемесячного — сумму, месяц начала и при необходимости месяц окончания; пустой конец означает «до закрытия кредита».

У каждого погашения свой эффект: сократить срок (платёж тот же, кредит заканчивается раньше) или уменьшить платёж (срок тот же, ежемесячная сумма падает). Несколько платежей в одном месяце складываются.

Аннуитетный и дифференцированный платёж

Российские банки чаще используют аннуитет: платёж каждый месяц одинаковый. Сначала в нём больше процентов, к концу срока — больше погашения основного долга. Месячная ставка считается как годовая, делённая на 12 и на 100. Если ставка равна 0%, платёж — сумма кредита, делённая на число месяцев.

Дифференцированный график гасит основной долг равными долями, проценты — на остаток. Первый платёж самый большой, последний — самый маленький. Какой тип в вашем договоре, видно в графике банка: подставьте тот же, иначе сравнение будет некорректным.

Как читать результат

Калькулятор показывает сумму кредита, ежемесячный платёж (или первый и последний — для дифференцированной схемы), проценты за весь срок, общую выплату банку и долю переплаты к телу кредита. Если есть досрочные погашения — экономию на процентах, фактический срок и сравнение с графиком без досрочки.

Деньги на экране округляются до целых рублей. Промежуточные месячные величины считаются точнее, чтобы ошибка округления не накапливалась; в последнем платеже остаток корректируется до нуля. Кнопка «Скопировать расчёт» сохраняет сводку, «Скачать график CSV» — таблицу для Excel.

Чего калькулятор не учитывает

Инструмент считает классический график погашения. Он не подставляет льготную семейную ипотеку, IT-ипотеку или региональные субсидии. Если банк дал ставку 6% на 30 лет — введите 6 и 30. Если ставка меняется через несколько лет, посчитайте этапы отдельно.

• страхование жизни, жилья и титула;
• комиссии за рассмотрение, оценку и регистрацию залога;
• налоговый вычет и субсидии;
• одобрение по доходу и кредитной истории.

Для сравнения условий смотрите полную стоимость кредита (ПСК) в банковском предложении: она обычно выше номинальной ставки, потому что включает дополнительные платежи.

Частые вопросы

Как пользоваться лучшим ипотечным калькулятором?

Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, годовую ставку и срок. При необходимости добавьте досрочные погашения и выберите тип платежа. Расчёт выполняется в браузере сразу.

Можно ли добавить несколько досрочных погашений?

Да. Число погашений не ограничено: разовые и ежемесячные, в любом месяце срока, с разным эффектом — сократить срок или уменьшить платёж.

В какой валюте считается ипотека?

Только в рублях. Курс валют не пересчитывается.

Сохраняются ли введённые данные?

Нет. Цифры не отправляются на сервер и не пишутся в базу сайта. Расчёт идёт локально в браузере.