За последний год количество квартир в продаже в старых границах столицы увеличилось на 11,8%, а только за сентябрь — на 21,1%. Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость сообщил, что во всей Москве сейчас экспонируется 42,45 тыс. первичных лотов, включая 7,38 тыс. в ТиНАО.
В новой Москве динамика отличается: с начала года предложение выросло на 10,4%, за сентябрь — на 10,8%, но по сравнению с сентябрём прошлого года сократилось на 12%. Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков связывает рост экспозиции в старой Москве с выходом части ранее отложенных проектов и необходимостью девелоперов пополнять эскроу-счета.
Массовое жильё впервые заняло меньше половины рынка
Одновременно структура предложения продолжает смещаться в сторону более дорогих классов. Аналитики bnMAP.pro указали, что доля массового сегмента в экспозиции старой и Новой Москвы суммарно снизилась до 47,4%. Год назад она составляла 52,9%. По данным компании, ниже половины всего предложения этот показатель опустился впервые.
Всего в сентябре продажи велись в 427 проектах против 429 месяцем ранее и 423 год назад. Общий объём экспозиции старой и Новой Москвы составил 56,8 тыс. объектов — на 0,7% меньше августа и на 0,8% меньше сентября 2025 года.
Средний массовый лот подорожал почти на 30%
Сокращение доли доступного сегмента сопровождается быстрым ростом бюджета покупки. По данным bnMAP.pro, которые приводит InvestFuture, средняя стоимость лота массового сегмента достигла 20,9 млн рублей — на 29,8% больше, чем год назад.
Из этой динамики следует, что год назад средний массовый лот стоил примерно 16,1 млн рублей. Таким образом, за год средний бюджет вырос примерно на 4,8 млн рублей — по расчётам MosStroy.News.
Почему квартир стало больше, хотя новых стартов меньше
Эти цифры не противоречат недавнему падению нового предложения. MosStroy.News писал, что за январь–сентябрь объём именно нового предложения сократился на 32,6% год к году — до 1,95 млн кв. м.
Речь идёт о разных показателях. Новый вывод показывает, сколько жилья девелоперы добавили на рынок за определённый период. Активная экспозиция — это весь объём квартир, который остаётся в продаже в конкретный момент. Поэтому новых стартов может становиться меньше, а общее число доступных покупателю квартир одновременно расти за счёт накопления непроданных лотов и выхода новых корпусов уже существующих проектов.
Методики источников тоже различаются: ИНКОМ-Недвижимость оценивает количество квартир в старых границах Москвы, а bnMAP.pro приводит структуру предложения старой и Новой Москвы суммарно. Поэтому эти выборки нельзя напрямую объединять в один показатель.