По данным «Метриума», которые приводят «Ведомости», в проектах, вышедших на рынок Москвы в 2026 году, к сентябрю было доступно 846,9 тыс. кв. м жилья — на 18% меньше, чем год назад. Ещё около 1,1 млн кв. м приходилось на новые корпуса уже реализуемых проектов, и здесь сокращение составило 41%. В сумме новое предложение оценивается в 1,95 млн кв. м, что на 32,6% ниже прошлогоднего уровня.
Если восстановить прошлогоднюю базу из этой динамики, за январь–сентябрь 2025 года показатель составлял примерно 2,89 млн кв. м. Таким образом, рынок недосчитался около 0,94 млн кв. м нового предложения — по расчётам MosStroy.News.
Другой аналитик получает близкий, но не идентичный результат. «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивает объём жилья, вышедшего в реализацию за девять месяцев 2026 года в старой и новой Москве, в 1,89 млн кв. м — на 27,6% меньше год к году. MosStroy.News не объединяет эти показатели: «Метриум» и НДВ по-разному формулируют измеряемый объём нового предложения.
В старой Москве не стартовал ни один новый массовый проект
Структурный сдвиг заметнее общей цифры падения. «Московская перспектива» сообщает, что новое предложение комфорт-класса сократилось на 49,5%, бизнес-класса — на 24,6%. При этом премиальный сегмент вырос на 31,1%, а делюкс — на 62%. Там же отмечается, что в старой Москве за девять месяцев 2026 года не стартовал ни один новый проект массового сегмента, тогда как годом ранее объём таких стартов составлял 184,6 тыс. кв. м.
Тенденцию подтверждает и сам «Метриум». В июле компания фиксировала, что новых проектов комфорт-класса в старой Москве нет с августа 2025 года. А в обзоре летних стартов аналитики указали, что все девять проектов, вышедших на рынок в июне–августе без учёта высокобюджетного сегмента, относились к бизнес- или премиум-классу.
Проектов стало больше, но нового жилья — меньше
Сокращение квадратных метров не означает, что девелоперы совсем перестали запускать проекты. По данным «Метриума», за девять месяцев на рынок вышли 33 новостройки — на 14% больше, чем годом ранее. Это показывает изменение структуры стартов: проектов становится больше, но выводимый на рынок объём в среднем оказывается меньше, а акцент смещается в более дорогие сегменты.
Ещё одна методика показывает ситуацию с другой стороны. BnMap.pro оценивает полный проектный объём новостроек, стартовавших за три квартала, в 2,7 млн кв. м — на 1,2% больше год к году, однако количество квартир в них уменьшилось на 7,9%, до 46 185. Это не противоречит сокращению фактически доступного нового предложения: BnMap.pro в данном случае считает полный проектный объём стартовавших комплексов, тогда как показатель 1,95 млн кв. м описывает предложение, вышедшее на рынок.
Снижение предложения идёт вслед за падением продаж
Сжатие новых стартов происходит на фоне более слабого спроса. MosStroy.News ранее писал, что в августе объём продаж новостроек в старых границах Москвы упал на 45,2% год к году. Таким образом, рынок одновременно показывает две тенденции: покупатели приобретают меньше нового жилья, а застройщики сокращают вывод новых площадей, особенно в массовом сегменте.