По данным bnMAP.pro, которые приводит «Движение.ру», более низкий объём продаж новостроек в старых границах Москвы в последний раз фиксировался только в мае 2020 года, в начале пандемии. Из опубликованной динамики следует, что в августе 2025 года объём составлял примерно 318,2 тыс. м², а в июле 2026-го — около 221,9 тыс. м². За год месячный объём продаж сократился примерно на 143,8 тыс. м² — по расчётам MosStroy.News.
Ипотечных сделок стало меньше на 3,3 тысячи
Столичное управление Росреестра сообщило, что в августе зарегистрировано 6 143 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках. В июле их было 7 607, а в августе 2025 года — 9 429. Таким образом, год к году Москва недосчиталась 3 286 ипотечных сделок — по расчётам MosStroy.News.
За январь–август Росреестр зарегистрировал 62 415 жилищных ипотек — на 20% меньше, чем за тот же период 2025 года. Одновременно в Москве за восемь месяцев выдали 222,5 млрд рублей кредитов по семейной ипотеке.
Сопоставлять падение объёма новостроек на 45,2% и снижение ипотечных сделок на 35% как два полностью одинаковых показателя нельзя. bnMAP.pro считает реализованные квадратные метры в новостройках старой Москвы, тогда как Росреестр в данном релизе учитывает количество ипотечных договоров и на первичном, и на вторичном рынках всей столицы. Тем не менее оба массива показывают заметное ослабление августовской активности.
Вторичный рынок год к году не упал
На вторичном рынке Росреестр зарегистрировал 10 916 переходов прав. Это на 13,2% меньше июля, но на 2,6% больше августа 2025 года. За январь–август число таких сделок также остаётся выше прошлогоднего уровня — 89 525 против 85 933.
Поэтому говорить об одинаковом обвале всего московского рынка жилья некорректно. Наиболее резкое годовое ухудшение сейчас видно в объёме продаж новостроек старой Москвы и общей ипотечной активности, тогда как вторичка по сравнению с прошлым августом остаётся в небольшом плюсе.
Доступное предложение по семейной ипотеке тоже сократилось
Накануне аналитический центр «Движение.ру» сообщил, что доля московских новостроек, укладывающихся в расчётный бюджет семейной ипотеки с минимальным первоначальным взносом, за год снизилась с 25% до 7%. При этом 86% оставшегося в таком бюджете предложения — студии и однокомнатные квартиры.
Эти данные нельзя использовать как доказательство причины августовского падения продаж: методики исследований различаются. Но вместе они показывают два параллельных процесса — сокращение доступного для льготного кредита предложения и резкое снижение фактического объёма продаж первичного жилья.
Сентябрь может отличаться от августа. «Домклик» прогнозирует по России новую волну семейной ипотеки с выдачами около 225,2 млрд рублей за месяц. Это федеральный прогноз, а не прогноз продаж московских новостроек, поэтому его результат для столичного рынка станет понятен только после появления сентябрьской статистики сделок.