По исследованию аналитического центра «Движение.ру», в сентябре 2025 года в рассчитанный лимит семейной ипотеки попадало 25% московского предложения новостроек, а в сентябре 2026-го — только 7%. Исследование основано на экспозиции застройщиков на крупнейших сервисах объявлений и учитывает максимальную сумму льготного кредита вместе с минимальным первоначальным взносом.
Сокращение с 25% до 7% означает падение доли доступного предложения на 18 процентных пунктов. Если сравнивать новый показатель со старым, относительное снижение составляет 72% — по расчётам MosStroy.News.
Расчётный бюджет для Москвы — около 15 млн рублей
По действующим условиям семейной ипотеки, в Москве максимальная льготная сумма кредита составляет 12 млн рублей, ставка — не более 6%, а первоначальный взнос должен быть не менее 20%. При минимальном взносе это соответствует стоимости квартиры около 15 млн рублей: 12 млн кредита плюс примерно 3 млн собственных средств — по расчётам MosStroy.News.
Именно такой расчётный бюджет лежит в основе сравнения доступности. Он не означает, что квартиру дороже 15 млн рублей приобрести невозможно: семья может использовать больший объём собственных средств. Поэтому показатель 7% характеризует предложение, которое укладывается в стандартный расчёт с минимальным взносом, а не вообще всё жильё, доступное любому участнику программы.
Из оставшегося выбора 86% — студии и однокомнатные
Даже внутри этих 7% выбор квартир семейного формата ограничен. В Москве студии и однокомнатные квартиры составляют 86% предложения, укладывающегося в рассчитанный бюджет семейной ипотеки. Год назад их доля была 85%.
Таким образом, лишь около 14% оставшегося в расчётном лимите московского предложения приходится на квартиры с двумя и более комнатами. Это не означает, что 14% всего рынка — многокомнатное доступное жильё: речь идёт только о 14% внутри той части экспозиции, которая сама составляет 7% рынка.
Статистика Банка ДОМ.РФ показывает, что средняя площадь квартиры, приобретаемой его клиентами по семейной ипотеке в январе–августе 2026 года, составляла 46 м². Это общероссийская статистика банка, а не показатель Москвы, поэтому напрямую сопоставлять эти 46 м² с московскими 7% нельзя.
Сама программа семейной ипотеки продолжает действовать до 31 декабря 2030 года. Поэтому московское сужение выбора связано в данном исследовании не с прекращением программы, а с тем, какая часть текущих цен на первичном рынке помещается в её фиксированный льготный лимит и минимальный первоначальный взнос.