В московском рейтинге ЕРЗ у ГК «Самолёт» указано 1 067 132 м² текущего строительства, из которых 715 213 м² относятся к объектам с переносом срока ввода в эксплуатацию. Столичный портфель компании в этой выборке включает 15 жилых комплексов и 50 многоквартирных домов.
Отсюда и показатель 67,02%: фактически около двух третей площади, которую группа сейчас строит в Москве и которая учитывается методикой ЕРЗ, приходится на объекты, где декларируемый срок ввода уже менялся.
По России доля почти вдвое ниже
По общероссийской выборке ЕРЗ «Самолёт» остаётся крупнейшим девелопером страны по объёму текущего строительства: 4 476 388 м². С переносом срока ввода учитывается 1 611 630 м², или 36%. Таким образом, московская доля выше общероссийской примерно на 31 процентный пункт — по расчётам MosStroy.News.
ЕРЗ также указывает для московского портфеля «Самолёта» показатель «уточнение срока» 12,26 месяца. Это не следует трактовать как простой средний перенос ключей на год: по методике ЕРЗ показатель рассчитывается с учётом площади объектов и изменения именно декларируемого срока ввода.
Перенос ввода не означает автоматически перенос ключей
Для покупателя важно различать срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры. Статистика ЕРЗ в этой таблице учитывает объекты с переносом срока ввода по проектным декларациям. Поэтому цифра 67,02% сама по себе не означает, что у покупателей во всех этих домах уже официально перенесены даты выдачи ключей.
Это видно и на отдельных московских объектах: государственная ЕИСЖС может фиксировать изменение или нарушение строительного срока, тогда как срок передачи квартир ещё считается соблюдаемым. Для оценки риска конкретного покупателя каждый корпус необходимо проверять отдельно по проектной декларации и карточке ЕИСЖС.
По абсолютному объёму «Самолёт» заметно опережает других
В опубликованном 22 сентября сравнении на основе данных ЕРЗ у Seven Suns Development и «Ташира» в Москве с переносом срока ввода учитывается по 100% текущего строительства, однако абсолютные объёмы значительно меньше — около 190,5 тыс. и 143 тыс. м² соответственно. У «Самолёта» показатель достигает 715,2 тыс. м².
Таким образом, главный московский показатель «Самолёта» — не максимальная процентная доля среди всех девелоперов, а сочетание высокой доли перенесённых сроков с крупнейшим абсолютным объёмом такого строительства. Публичного комментария группы именно к сентябрьскому срезу ЕРЗ MosStroy.News на момент проверки не обнаружил.