Продажи апартаментов на первичном рынке Москвы за январь–сентябрь 2026 года снизились на 51,4% по оценке BnMap.pro и на 33% по оценке «Метриума». При этом в массовом сегменте «старой» Москвы выбор таких помещений за год сократился, а средняя цена предложения выросла на 24%.
По данным компаний, которые приводят «Ведомости», BnMap.pro насчитал 1637 проданных апартаментов. У «Метриума» — 1524 против 2287 за те же девять месяцев 2025 года.
Найти исходные таблицы продаж и сопоставимое описание выборок в открытом доступе не удалось. Причина расхождения оценок остаётся неустановленной: считать его ошибкой одной из компаний или усреднять результаты оснований нет.
В массовом сегменте выбор сокращается, а средний метр дорожает
Отдельный обзор «Метриума» за III квартал показывает около 800 апартаментов в предложении массовых новостроек «старой» Москвы. Это на 37% меньше, чем годом ранее, и на 1% меньше, чем кварталом ранее. Средневзвешенная цена предложения достигла 383 110 рублей за квадратный метр, прибавив 9% за квартал.
Сокращение предложения здесь нельзя автоматически переносить на весь московский рынок апартаментов: обзор охватывает один сегмент недвижимости в старых границах города. Он также не позволяет отделить влияние изменения спроса от сокращения доступного выбора.
Для проверки ценовой динамики мы сопоставили тот же показатель в обзоре за III квартал 2025 года и обзоре за I полугодие 2026-го.
| Отчётный период | Цена предложения массовых апартаментов, руб./м² |
|---|---|
| III квартал 2025 года | 309 250 |
| I полугодие 2026 года | 350 590 |
| III квартал 2026 года | 383 110 |
Снижение продаж не доказывает появления скидок
В массовом сегменте покупатель видит сочетание меньшего выбора и более высокой средней цены предложения. Однако средняя цена зависит от состава оставшихся лотов: её рост не означает, что каждый апартамент подорожал одинаково.
Цены в предложении также не показывают, сколько покупатели заплатили после переговоров. Это различие мы разбирали на данных о ценах сделок с новостройками. Для вывода о расширении скидок нужны сведения о фактических продажах либо изменении цены тех же лотов; нынешние оценки числа проданных апартаментов этого не подтверждают.