Исследование охватывает квартиры и апартаменты. «Метриум» учитывает ДДУ физических лиц по дате регистрации, без уступок и оптовых сделок. Поэтому показатель описывает именно этот поток покупок, а не все операции с недвижимостью в столице.
Годовое падение сочетается с квартальным оживлением: относительно апреля–июня число ДДУ увеличилось на 6%. Больше всего регистраций пришлось на сентябрь — около 1,8 тыс., сообщает «Интерфакс» со ссылкой на аналитиков.
Выбор до 25 млн рублей сужается
В продаже находилось 20,6 тыс. лотов в 133 проектах. За год предложение сократилось на 3%, за квартал — на 5%. Доля вариантов стоимостью до 25 млн рублей снизилась за квартал на два процентных пункта, до 35%.
Большинство предложений — 77,6% — приходится на лоты без отделки. Покупателю такого жилья необходимо отдельно учитывать расходы на ремонт: заявленная стоимость недвижимости не равна полному бюджету переезда.
За квартал стартовали три новых проекта и продажи в трёх новых корпусах действующих комплексов. Во II квартале новых корпусов было 20. Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриума» Юлия Иванова связывает снижение активности девелоперов в бизнес-классе со смещением их приоритетов в премиальный сегмент.
Рост средней цены не показывает размер подорожания каждой квартиры
570 470 рублей за квадратный метр — средневзвешенная цена предложения, а не заключённых сделок. На среднее значение влияет состав продаваемых объектов. Из этого показателя нельзя определить, насколько подорожала одна и та же квартира или с какой скидкой её приобрели.
В массовом сегменте старой Москвы ситуация ещё жёстче: по отдельному исследованию «Метриума», число ДДУ за год уменьшилось на 51%, а средняя цена предложения выросла на 19%. Оба обзора считают регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок, но охватывают разные сегменты.
Ранее MosStroy.News писал о сокращении нового предложения жилья в Москве за девять месяцев. Свежий обзор отдельно показывает, как изменились продажи и доступный выбор в бизнес-классе.