Как сообщил Sminex, архитектурная комиссия города согласовала концепцию застройки участков 25 и 25/1 на Автозаводской улице. Жилые корпуса высотой от 6 до 34 этажей получат смещённые горизонтальные объёмы, которые авторы проекта называют «лежащими небоскрёбами». Концепцию разработало бюро GAFA.
По данным столичного градостроительного комплекса, в квартале предусмотрено 1324 квартиры, почти 141 тыс. кв. м жилой и 51 тыс. кв. м офисной площади. Подземный паркинг рассчитан на 1072 машино-места. Внутри жилой части Sminex планирует приватный двор-парк площадью 2 га, а вдоль Москвы-реки и между жилой и деловой застройкой — общественные променады.
Площадку бывшего «Гелиймаша» проектируют не впервые
Участок на Автозаводской, 25 раньше входил в портфель «Инграда». В октябре 2024 года Sminex закрыл сделку по покупке девелопера; в неё вошли 19 проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области.
До смены собственника для территории публично появлялось несколько архитектурных вариантов. Профильный канал «Недвижимость инсайды» насчитал шесть подходов, включая решения T+T Architects, APEX, GAFA и Genpro. Эти материалы нельзя считать шестью последовательно утверждёнными городом проектами, но они показывают, насколько долго площадка искала окончательную конфигурацию.
Для прежней версии участка в отраслевых публикациях фигурировало разрешённое строительство примерно 202,3 тыс. кв. м недвижимости на территории около 6 га. С нынешними 141 тыс. кв. м жилья и 51 тыс. кв. м офисов эту цифру напрямую сравнивать нельзя: источники используют разные показатели площади и состав объекта.
Проект уже дошёл до инженерной подготовки
Сегодняшнее архитектурное согласование — не единственный признак продвижения площадки. MosStroy.News обнаружил несколько закупок сентября 2026 года, привязанных к тем же кадастровым участкам. ПАО «МОЭК» заказало работы по подключению к теплоснабжению второго этапа многофункционального жилого комплекса, а для третьего этапа опубликована отдельная закупка на теплоснабжение.
«Мосводоканал» также проводил закупку на подключение к холодному водоснабжению третьего этапа жилого комплекса. Отдельно для первого этапа — административно-делового комплекса — в сентябре заключался договор на технологическое присоединение к электросетям. Наконец, 29 сентября сам Sminex разместил тендер на поставку и монтаж лифтов для объекта «Автозаводская» с местом поставки на земельном участке 25.
Ещё раньше, 16 июля, в реестре МЧС были зарегистрированы специальные технические условия для «Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой. Этап 3» на участках 25 и 25/1. Всё это показывает, что проектирование и инженерная подготовка уже идут, хотя публичного подтверждения выданного разрешения на строительство MosStroy.News пока не обнаружил.
Что остаётся неизвестным
Sminex и город пока не называют сроки начала и завершения строительства, этапность ввода и стоимость проекта. Не опубликована и подтверждённая дата старта продаж. Поэтому нынешнее согласование архитектуры нельзя трактовать как разрешение на строительство или фактический старт основных строительных работ.
Следующим ключевым документом станет разрешение на строительство. Оно покажет, какая часть нынешней концепции закреплена в разрешительной документации, как разбиты этапы жилого и офисного комплекса и когда проект сможет перейти от инженерной подготовки к основной стройке.