По данным BnMap.pro, которые приводят «Ведомости», расчёт сделан по закрытым сделкам с квартирами и апартаментами в строящихся домах. Это важно: речь идёт не о ценах в объявлениях застройщиков, а о средней стоимости метра в фактически заключённых договорах.
| Территория | Средняя цена в III квартале | Изменение к II кварталу |
|---|---|---|
| Старая Москва | 598 269 руб./кв. м | +3,7% |
| Новая Москва | 333 068 руб./кв. м | +0,7% |
| Московская область | 228 925 руб./кв. м | +0,6% |
Разница между территориями остаётся значительной. По расчётам MosStroy.News, средний квадратный метр в сделках старой Москвы сейчас примерно в 1,8 раза дороже Новой Москвы и в 2,6 раза дороже Подмосковья. Новая Москва, в свою очередь, примерно в 1,45 раза дороже области.
В Новой Москве с марта метр в сделках даже подешевел
Квартальная динамика показывает почти нулевой рост, однако BnMap.pro приводит и другой временной срез. Если сравнивать сентябрь с мартом 2026 года, средняя стоимость метра в сделках старой Москвы выросла на 1,5%, в Московской области — на 0,8%, а в ТиНАО снизилась на 4%.
Эти цифры не противоречат росту Новой Москвы на 0,7% между II и III кварталами: сравниваются разные временные точки. Квартальный показатель сопоставляет средние значения за два трёхмесячных периода, а март–сентябрь — конкретные месяцы. Поэтому объединять их в одну последовательную динамику нельзя.
Цена сделки и цена в объявлении — разные показатели
Нынешняя статистика также помогает объяснить, почему разные исследования рынка могут одновременно показывать заметный рост цен и почти полную стагнацию. BnMap.pro здесь анализирует закрытые сделки. Исследования экспозиции, напротив, фиксируют цены тех квартир, которые девелоперы ещё предлагают покупателям.
Например, в июле BnMap.pro оценивал среднюю цену квадратного метра в экспозиции старой Москвы почти в 627 тыс. рублей, тогда как средняя цена метра в сделках за весь III квартал теперь оценивается в 598,3 тыс. рублей. Из этих двух цифр нельзя рассчитывать «среднюю скидку»: отличаются период наблюдения и структура выборки. Но сам разрыв хорошо показывает, почему цену из объявления нельзя автоматически считать ценой фактической продажи.
Стагнация происходит на фоне слабых продаж
MosStroy.News ранее писал, что в августе объём реализованного жилья в новостройках старой Москвы сократился на 45,2% год к году и на 21,4% к июлю. При этом Московская область стала занимать всё большую долю сделок первичного рынка агломерации.
Однако слабый спрос пока не привёл к одинаковому снижению средних цен во всём Московском регионе. На показатель влияет не только изменение стоимости конкретных квартир, но и состав проданных лотов: класс проектов, площадь квартир, стадия строительства и география сделок. Поэтому нынешние +0,6–0,7% правильнее трактовать как остановку роста средней цены в сделках, а не как доказательство того, что каждая конкретная новостройка перестала дорожать.