По данным «Метриума», доля студий в предложении комфорт-класса за тот же период снизилась с 23% до 16%, а средняя площадь такого лота выросла с 24 до 26 кв. м. Однокомнатных квартир в этом сегменте стало меньше на 61%, двухкомнатных — на 54%, трехкомнатных — на 39%.
| Сегмент | Студии в августе 2024 года | Студии в августе 2026 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Комфорт-класс | 5,3 тыс. | 1,5 тыс. | −72% |
| Бизнес-класс | 3,1 тыс. | 2,7 тыс. | −12% |
| Премиум-класс | 342 | 515 | +51% |
| Элитный сегмент | 35 | 23 | −34% |
Почему в продаже всё ещё есть студии меньше 28 квадратных метров
С 1 августа 2024 года московские градостроительные правила устанавливают минимальную площадь 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая планировки, где жилая комната не отделена от кухни. Требование введено постановлением Правительства Москвы № 1672-ПП. Однако это не означает, что все студии меньшей площади мгновенно исчезли из продажи: на рынке остаются лоты в проектах, получивших проектную документацию до изменения правил.
Именно поэтому средняя площадь продаваемой студии комфорт-класса в августе 2026 года всё ещё составляла 26 кв. м — меньше нового минимального ориентира. По мере распродажи старых очередей доля таких лотов будет зависеть уже не только от спроса, но и от того, сколько ранее согласованных проектов остается в экспозиции.
В Новой Москве доля студий почти сократилась вдвое
В ТиНАО предложение студий уменьшилось с 3,8 тыс. до 1,1 тыс. лотов, или на 71,1%. Их доля во всей экспозиции Новой Москвы снизилась с 18,1% до 9,2%, то есть на 8,9 процентного пункта. Одновременно средняя площадь студии выросла с 24,4 до 27,7 кв. м.
Одним запретом падение на 72% не объясняется
Связывать всё сокращение только с новым нормативом было бы слишком прямолинейно. За те же два года менялся сам массовый рынок Москвы. MosStroy.News писал, что за январь–сентябрь 2026 года новое предложение жилья в Москве сократилось на 32,6%, а в старых границах города за девять месяцев не стартовал ни один новый проект массового сегмента. Поэтому нынешние 72% отражают одновременно изменение квартирографии и общее сжатие доступного предложения.
Для покупателя последствия особенно заметны на нижней границе бюджета. В сентябре MosStroy.News подсчитал, что лишь 7% московских новостроек укладываются в расчетный бюджет семейной ипотеки с минимальным первоначальным взносом, причем 86% этого ограниченного выбора составляют студии и однокомнатные квартиры. Сокращение компактных форматов поэтому означает не просто изменение планировок, а дальнейшее сужение самого дешевого входа в рынок.
Участники рынка, которых цитирует «Метриум», предполагают, что часть покупателей с минимальным бюджетом могла переключиться на Подмосковье или вторичный рынок. Но опубликованная статистика сама по себе такой переток не доказывает, поэтому корректнее говорить о сокращении доступного выбора, а не об установленной миграции спроса.