По данным «Интерфакса» со ссылкой на исследование «Мира квартир», в III квартале 2026 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Москвы выросла на 6,7% и достигла 24 259 366 рублей. Для Московской области средний показатель составил 9 366 191 рубль, что на 8,5% выше, чем кварталом ранее.
Если восстановить цену московского лота на начало квартала из опубликованной динамики, получится около 22,74 млн рублей. То есть за три месяца средняя выставленная квартира на вторичном рынке столицы прибавила примерно 1,52 млн рублей — по расчётам MosStroy.News.
| Локация | Средняя цена квартиры | Изменение за квартал |
|---|---|---|
| Москва | 24 259 366 руб. | +6,7% |
| Московская область | 9 366 191 руб. | +8,5% |
| Среднее по 70 крупным городам | 7 290 053 руб. | +4,5% |
Москва росла быстрее среднего по крупным городам
В среднем по 70 исследованным крупным городам стоимость лота на вторичном рынке за июль–сентябрь выросла на 4,5%, до 7,29 млн рублей. Получается, что Москва росла быстрее общей выборки на 2,2 процентного пункта. При этом средняя московская квартира в этой выборке стоит примерно в 2,59 раза дороже подмосковной.
Рост цены не означает автоматического роста спроса
Важно, что сам источник не описывает рынок как явно перегретый. По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, спрос на квартиры уже несколько месяцев сохраняется примерно на одном и том же уровне. Это означает, что рост средней цены нельзя сводить к простому объяснению «покупателей стало больше». На показатель могла повлиять и структура предложения — например, изменение состава выставленных лотов.
При этом нужно аккуратно обращаться с федеральными цифрами исследования. «Мир квартир» также сообщает, что предложение вторичного жилья по всей исследованной выборке сократилось на 7% за квартал. Но это не означает автоматически такого же снижения именно в Москве: отдельной московской цифры по экспозиции в доступной публикации не приведено.
Как это дополняет недавнюю статистику
MosStroy.News уже писал, что в августе на вторичном рынке Москвы зарегистрировали 10 916 переходов прав — на 2,6% больше, чем годом ранее, тогда как новостройки и ипотека просели заметно сильнее. Новый квартальный срез добавляет к этой картине ценовую сторону: даже без явного общего подъёма спроса средний бюджет покупки готовой квартиры в столице заметно вырос.
При этом сравнивать напрямую число зарегистрированных сделок и среднюю цену лота нужно осторожно: это разные показатели и разные массивы данных. Но вместе они показывают, что вторичный рынок Москвы этой осенью выглядит устойчивее, чем первичный, хотя это не отменяет высокой чувствительности цены к структуре предложения.