За январь–август 2026 года накопленная просрочка по ипотеке под залог договоров долевого участия в России превысила 22,5 млрд рублей. Как сообщает ПРАЙМ со ссылкой на коллекторское агентство «Долговой Консультант», с начала года показатель вырос на 3,85 млрд рублей, или на 21%.
Наибольшие абсолютные объёмы неплатежей сосредоточены в регионах с крупными рынками новостроек. В Москве просроченная задолженность достигла около 2,4 млрд рублей, в Московской области — 1,6 млрд. Вместе Московский регион накопил примерно 4 млрд рублей такой задолженности. Если сопоставить эту сумму с федеральными 22,5 млрд рублей, получается около 17,8% — по расчётам MosStroy.News. Фактическая доля немного ниже, поскольку общероссийский показатель в исходных данных сформулирован как «свыше 22,5 млрд рублей».
Московская область выделяется не только размером накопленной просрочки. С начала 2026 года объём неплатежей здесь вырос примерно на 280 млн рублей. По абсолютному приросту это второй результат среди регионов после Краснодарского края, где прибавка составила 957 млн рублей; в Ростовской области — 231 млн рублей.
Просрочка растёт на фоне сокращения ипотечного портфеля
По данным «Долгового Консультанта», совокупный портфель ипотеки на строящееся жильё за восемь месяцев сократился примерно на 10% — до 4,19 трлн рублей. При этом доля просроченной задолженности выросла с 0,4% до 0,54%. Банк России в собственном обзоре за август оценивает портфель ипотечных кредитов по ДДУ примерно в 4,3 трлн рублей; разница объясняется округлением и особенностями представления статистики.
Показатель 0,54% важен для оценки масштаба проблемы. Несмотря на быстрый относительный рост просрочки, речь пока идёт менее чем об одном проценте соответствующего кредитного портфеля. Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксёнов также назвал ситуацию некритичной, пока доля остаётся ниже 1%.
Новые правила семейной ипотеки не могли вызвать этот рост
Статистика охватывает январь–август 2026 года, поэтому связывать уже накопленные долги с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября некорректно. Новые правила начали действовать позже исследуемого периода и могут повлиять только на последующую динамику.
В агентстве среди факторов текущих неплатежей выделяют кредиты, оформленные в 2023–2024 годах по рыночным ставкам, а также распространённые в тот период траншевую ипотеку, программы с нулевым первоначальным взносом и другие схемы финансирования. При этом такая оценка объясняет общую тенденцию и не означает, что все просроченные кредиты Москвы и области возникли по одной причине.