По данным «Коммерсанта» со ссылкой на Dataflat.ru, в III квартале 2026 года выручка девелоперов в старых границах Москвы снизилась на 16,2%, до 357,876 млрд рублей, в Новой Москве — на 21,6%, до 60,77 млрд рублей. В сумме по административным границам столицы рынок потерял 17% год к году и опустился до 418,6 млрд рублей. В Московской области, напротив, квартальная выручка выросла на 30%, до 137,21 млрд рублей. В сентябре в старой Москве заключили 3,8 тыс. сделок, в Новой Москве — 1,47 тыс., тогда как в Подмосковье — 5,47 тыс.
| Локация | Выручка в III квартале 2026 | Изменение год к году | Средняя цена 1 кв. м в сентябре |
|---|---|---|---|
| Старая Москва | 357,876 млрд руб. | −16,2% | 635,9 тыс. руб. |
| Новая Москва | 60,77 млрд руб. | −21,6% | 387,5 тыс. руб. |
| Московская область | 137,21 млрд руб. | +30% | 258,62 тыс. руб. |
Переток спроса за МКАД теперь виден и в деньгах
MosStroy.News уже писал, что в августе Подмосковье забрало 48,9% всех сделок первичного рынка агломерации против 34,1% годом ранее. Новая квартальная статистика показывает ту же тенденцию на уровне денег: область растет не только по числу сделок, но и по выручке. При этом показатели важно не смешивать: августовская доля сделок, сентябрьские продажи и квартальная выручка — разные метрики, хотя направление у них общее.
Почему Москва и область расходятся
Разница в цене остается одной из самых заметных причин такого расхождения. В сентябре средняя цена 1 кв. м в старой Москве достигла 635,9 тыс. рублей, в Новой Москве — 387,5 тыс. рублей, а в Подмосковье — 258,62 тыс. рублей. Иными словами, квадратный метр в старой Москве стоил примерно в 2,46 раза дороже подмосковного — по расчётам MosStroy.News. На этом фоне часть спроса естественно смещается туда, где покупателю проще уложиться в бюджет.
Дополнительный фон дает и структура предложения. Ранее MosStroy.News показывал, что за январь–сентябрь новое предложение жилья в Москве сократилось на 32,6%, а в старых границах за девять месяцев не стартовал ни один новый массовый проект. Это не доказывает автоматически долгосрочный «исход» покупателей из Москвы, но показывает, что столичный рынок становится дороже и сильнее смещается в более высокие сегменты.
Поэтому корректнее говорить не о доказанном «побеге за МКАД», а о заметном перераспределении спроса внутри агломерации. Сентябрьский всплеск в Подмосковье мог дополнительно усилиться ожиданием изменения условий семейной ипотеки с 1 октября, так что для окончательного вывода о долгом тренде понадобятся и данные следующих месяцев.