Ситуацию обсуждали на совещании под руководством главы Минстроя Ирека Файзуллина с участием девелопера, банков-кредиторов, ФНС и властей регионов, в том числе Москвы и Московской области. Как сообщил Минстрой, главная задача — завершить объекты и передать квартиры покупателям в срок.
Отдельное внимание уделено финансированию. Сбер назван одним из крупнейших кредиторов неназванного застройщика и вместе с компанией и другими банками работает над планом улучшения ситуации. Остальным кредитным организациям также поставлена задача мобилизовать необходимые ресурсы. При этом дополнительные кредитные лимиты девелоперу предлагается направлять исключительно на текущие строительные работы.
Минстрой говорит о предотвращении заморозки, а не об уже остановленных стройках
Формулировка ведомства принципиальна: на отдельных площадках требуется дополнительная мобилизация ресурсов, чтобы не допустить заморозки строительства и срыва сроков. Это означает, что Минстрой описывает превентивные меры, а не сообщает о состоявшейся остановке этих объектов.
Какие именно стройки признаны рискованными, не раскрыто. Также неизвестны объем дополнительных кредитных лимитов, число площадок под усиленным контролем и их регионы. Само участие властей Москвы и Московской области в совещании не доказывает, что рискованные объекты находятся именно там.
Почему внимание привлекла ситуация вокруг «Самолёта»
Минстрой не назвал компанию, поэтому MosStroy.News не утверждает, что речь идёт о ГК «Самолёт». Однако публичный контекст показывает заметное совпадение. Накануне, 8 октября, первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин сообщил, что банк вместе с самой группой «Самолёт» и всеми её кредиторами готовит план улучшения ситуации и рассчитывает вывести компанию на стабильный режим работы.
Кроме того, по рейтингу ЕРЗ на 1 октября «Самолёт» занимает первое место в России по объёму текущего жилищного строительства: у группы строится 4,53 млн кв. м в 61 жилом комплексе. Это соответствует определению одного из крупнейших застройщиков страны, но всё равно не является прямым подтверждением личности компании из сообщения Минстроя.
Дополнительный фон появился 8 октября: АКРА понизило кредитный рейтинг «Самолёта» до BBB(RU) с негативным прогнозом. Агентство объяснило решение ухудшением финансового профиля, снижением продаж относительно ожиданий, ростом задержек ввода и снижением распроданности портфеля.
MosStroy.News уже находил объекты «Самолёта» со Сбером и изменёнными сроками
В сентябре MosStroy.News проверял проекты «Самолёта», где Сбер указан банком эскроу. Среди них — «Новое Внуково», «Пригород Лесное», «Пятницкие луга», «Горки Парк», «Прибрежный Парк» и «Химки Парк». По части этих объектов ЕИСЖС фиксировала нарушения строительных сроков или изменение даты передачи квартир.
Но автоматически объявлять именно эти комплексы стройками из нового списка усиленного контроля нельзя. Минстрой не опубликовал ни адресов, ни проектных компаний, ни перечня банков по каждой площадке. До такого раскрытия это остаётся только направлением проверки.
Отдельно MosStroy.News подсчитал, что на 1 октября 72,19% московского портфеля «Самолёта» приходилось на объекты, где заявленный срок ввода менялся. Этот показатель также нельзя напрямую связывать с нынешним совещанием Минстроя: он относится ко всему московскому портфелю компании и не показывает, какие проекты государство считает финансово рискованными.