MosStroy.News проверил актуальные карточки строящихся объектов группы в Москве и Подмосковье. ЕИСЖС указывает Сбер банком эскроу, в частности, у действующих корпусов «Нового Внуково», «Пригорода Лесного», «Прибрежного Парка», «Горки Парка», «Пятницких лугов» и «Химки Парка». Однако автоматически считать именно эти ЖК будущим периметром возможной сделки нельзя: публично список проектов стороны не раскрывали, а указание банка эскроу само по себе не подтверждает передачу объекта под его управление.
Что известно о возможной сделке
По данным «Коммерсанта», наиболее вероятно, что обсуждение касается проектов, которые Сбер сам кредитует. Один из собеседников издания назвал среди вариантов вхождение банка в капитал дочерних структур «Самолёта», реализующих ЖК с проектным финансированием Сбера. В таком сценарии кредитор мог бы получить контроль над операционными процессами конкретных проектов. Сбер и «Самолёт» на запрос издания не ответили.
На конец 2025 года задолженность группы перед Сбером составляла 274,2 млрд рублей — 30,6% всей задолженности «Самолёта». По итогам первого полугодия 2026 года у группы было 325,3 млрд рублей краткосрочных и 448,1 млрд рублей долгосрочных кредитов — вместе 773,4 млрд рублей по расчётам MosStroy.News. Это показатели разных отчётных дат, поэтому напрямую сопоставлять 274,2 млрд рублей с суммой за первое полугодие некорректно.
Где Сбер уже указан в ЕИСЖС
- «Новое Внуково». По объекту ID 70309 ЕИСЖС указывает эскроу-счета в Сбербанке. Система фиксирует нарушение плановых сроков строительства, но срок передачи квартир 31 июля 2029 года пока считается соблюдаемым.
- «Пригород Лесное». У объекта ID 66369 также указан Сбербанк. Строительный срок нарушен, тогда как передача квартир 30 июня 2028 года пока формально не просрочена.
- «Пятницкие луга». По ID 54980 Сбер указан банком эскроу, а срок передачи уже изменён с 30 августа на 30 декабря 2026 года.
- «Горки Парк». По объекту ID 55595 ЕИСЖС показывает Сбербанк и нарушение как строительного срока, так и срока передачи: ключи перенесены с 31 июля 2026 года на 30 марта 2027-го.
- «Прибрежный Парк». У ID 70277 указан Сбербанк и зафиксировано нарушение плановых сроков строительства, но передача квартир 31 июля 2029 года пока считается соблюдаемой.
- «Химки Парк». По объекту ID 70899 банк эскроу — Сбербанк. ЕИСЖС отмечает нарушение строительного графика, срок передачи квартир — 30 сентября 2030 года.
Связь Сбера с девелопером не нова. Ещё в 2020 году банк предоставлял группе 11,6 млрд рублей проектного финансирования на очереди «Пригорода Лесного» и «Алхимово».
Речь идёт не обо всех стройках «Самолёта»
Актуальная ЕИСЖС показывает и крупные московские и подмосковные проекты группы с другими банками. Например, у объекта «Квартала Домашнего» ID 53581 банком эскроу указан Московский кредитный банк, у ID 56214 в «Большом Путилково» — Газпромбанк, а у отдельных объектов «Квартала Строгино» — ВТБ. Поэтому возможный периметр реструктуризации в любом случае нельзя распространять на весь портфель девелопера.
Для покупателей само обсуждение реструктуризации не означает остановку строительства, передачу ЖК Сберу или проблемы со средствами на эскроу-счетах. Пока публично известно только о переговорах и нескольких рассматриваемых вариантах. Точно определить возможный московско-подмосковный периметр можно будет после раскрытия сторонами условий сделки либо после сопоставления проектного финансирования всех проектных компаний группы.