В III квартале 2026 года в новостройках Московской области зарегистрировали 12,8 тыс. договоров долевого участия — на 34% больше, чем кварталом ранее, оценил «Метриум». Одновременно предложение сократилось на 8%, до 40,9 тыс. лотов.
В обзоре от 28 октября компания учитывает ДДУ физических лиц по дате регистрации, исключая уступки и оптовые сделки. Поэтому показатель описывает зарегистрированные договоры в её выборке, а не число покупателей или все операции с жильём в области.
По сравнению с III кварталом прошлого года продажи новостроек Подмосковья увеличились на 16%. Для контекста: в I квартале 2026 года тот же аналитик насчитал 10,2 тыс. ДДУ, тогда годовая динамика была отрицательной — минус 16%. Предложение в тот период составляло 41,9 тыс. лотов. Это сравнение разных кварталов, которое само по себе не отделяет сезонность от устойчивого изменения спроса.
Цена в продаже и цена сделки выросли по-разному
Средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов у «Метриума» достигла 233 470 рублей за квадратный метр, прибавив 3% за квартал. Другую картину показывают заключённые сделки: по данным BnMap.pro, которые 13 октября привели «Ведомости», средний метр в строящихся домах области стоил 228 925 рублей — рост составил 0,6%.
Редакция ранее разбирала статистику цен заключённых сделок. Два исследования измеряют разные наборы объектов: оставшиеся в продаже лоты и уже проданные. У «Метриума» в предложении есть и помещения в сданных корпусах, тогда как приведённая оценка BnMap.pro относится к строящимся домам. Вычитать показатели друг из друга, чтобы получить «среднюю скидку», некорректно.
Для покупателя квартальное сокращение предложения означает уменьшение общего числа выставленных вариантов в исследованной выборке. Но средняя цена меняется и из-за состава этих вариантов: местоположения, площади и стадии готовности. Рост общего показателя не означает, что любая конкретная квартира подорожала на столько же.