«Ведомости» обнаружили сведения о подготовке проекта реставрации в отчёте об инженерно-геодезических изысканиях, опубликованном на городском ресурсе. По данным издания со ссылкой на Росреестр, «Кам-холдинг» приобрёл здание в марте 2026 года и арендует земельный участок площадью 0,8 га, на котором оно расположено.
Сам памятник занимает лишь часть этой территории. Его общая площадь составляет около 406 м², однако из этого показателя нельзя рассчитывать потенциальный объём новой застройки: площадь здания не равна площади его пятна застройки, а допустимые параметры участка определяются градостроительной документацией и ограничениями, связанными с объектом культурного наследия.
Дом официально охраняется как памятник
В апреле 2025 года здание включили в единый реестр объектов культурного наследия регионального значения. Действующий приказ Мосгорнаследия называет его «Жилым домом купца А.А. Брычева с деревянным резным декором» и фиксирует этапы формирования здания в 1857, 1871, 1877 и 1881 годах.
Это важное уточнение к распространённой датировке 1885–1891 годов: именно она фигурировала в прежнем названии выявленного объекта, однако после историко-культурной экспертизы официальное наименование и датировка были изменены.
Историко-культурная экспертиза относит к ценным особенностям здания его каменно-деревянную конструкцию и редкий для Москвы резной декор второго этажа. Для территории самого памятника установлен специальный режим использования, поэтому любые работы с ним должны учитывать утверждённый предмет охраны.
Что можно построить на остальных 0,8 га — пока не установлено
Отраслевые консультанты уже допускают девелопмент свободной части территории, однако MosStroy.News не нашёл в открытом доступе действующий ГПЗУ этого участка с подтверждёнными технико-экономическими показателями будущего проекта. Поэтому оценки возможного строительства на 30–50 тыс. м² нельзя подавать как утверждённые городом параметры.
Неизвестными пока остаются назначение возможной новой застройки, её предельная площадь, высота, плотность и расположение относительно памятника. Эти параметры можно будет устанавливать после получения ГПЗУ, актуальных материалов ПЗЗ либо иной официальной градостроительной документации именно на арендуемый «Кам-холдингом» участок.
По данным «Ведомостей» со ссылкой на СПАРК, владельцем «Кам-холдинга» является ЗПИФ «Элегия 2.0» под управлением «Ильинка капитал»; фонд также владеет компаниями, которые издание связывает с MR Group. Представитель MR Group от комментария изданию отказался, поэтому считать девелопера официально заявленным участником проекта пока нельзя.