Новый факт октября — не появление самой идеи застройки. Проект решения о КРТ на улице Кульнева с участком 0,9 га и лимитом до 60 тыс. м² был публичный ещё весной 2026 года. Тогда девелопер не назывался. Теперь «Ведомости» сообщили, что входящее в Capital Group ООО «Персеяпрофи» разрабатывает проект офисного комплекса, а другая структура группы — ООО «Эвес» — вместе с городской компанией создала ООО «Кульнева».
О создании совместной компании стало известно ещё в конце сентября. «Коммерсантъ» уточнял, что 51% ООО «Кульнева» принадлежит городу через ООО «КРТ», а 49% — структуре Capital Group. По данным издания, компанию связали с площадкой на улице Кульнева, где согласована деловая застройка площадью до 60 тыс. кв. м.
Весенний проект КРТ предусматривал максимальную нежилую наземную площадь 56,4 тыс. кв. м и предельную суммарную поэтажную площадь 60 тыс. м². В границах площадки находится существующий объект площадью 5 654,1 м², для которого допускались снос или реконструкция. На реализацию КРТ отводилось до семи лет с момента заключения договора, а на подготовку документации по планировке территории — до 12 месяцев. Сам по себе этот семилетний период пока нельзя перевести в конкретную дату завершения: дата соответствующего договора в доступных MosStroy.News материалах не установлена.
В 2012 году здесь отменили «Легион VI» из-за транспорта
Участок имеет длинную девелоперскую историю. В 2004 году на этой площадке согласовывался проект многофункционального центра «Легион VI». К моменту отмены стройки в 2012 году в материалах фигурировала общая площадь около 84,6–85 тыс. м². Современная страница архитектурного бюро Воронцовых, проектировавшего комплекс в 2004–2006 годах, указывает другую величину — 71 тыс. кв. м, что показывает: параметры старого проекта менялись.
В мае 2012 года власти Москвы отказались от «Легиона VI». В публикации РБК daily, сохранившейся в архиве RussianRealty, со ссылкой на префектуру Западного административного округа объяснялось, что решение связано с перегруженностью транспортной инфраструктуры в районе Кутузовского проспекта и «Москва-Сити». После отмены на участке разрешались только благоустройство и озеленение.
Нынешний лимит ниже, но точные «минус 29%» считать некорректно
Если сопоставить нынешние 60 тыс. кв. м с 85 тыс. кв. м, которые фигурировали при отмене «Легиона VI», номинальная разница составляет около 25 тыс. м², или 29% по расчётам MosStroy.News. Однако это сравнение следует считать ориентировочным: старые источники называют «общую площадь» комплекса, а новый проект КРТ оперирует «предельной суммарной поэтажной площадью». Эти градостроительные показатели не обязательно рассчитываются одинаково.
При этом главный вопрос старой истории остаётся актуальным: какие именно транспортные мероприятия теперь позволяют вернуть крупную деловую застройку на участок, где предыдущий проект остановили из-за дорожной нагрузки. В доступном описании проекта КРТ конкретный набор таких мер не указан. Поэтому делать вывод, что уменьшение площади само по себе решило транспортную проблему, оснований пока нет.
Capital Group публично параметры будущего здания не комментировала. Строительство на площадке ещё не началось: на текущем этапе подтверждены градостроительная проработка КРТ, создание совместного оператора и участие структуры девелопера в проектировании.