По данным CORE.XP, в существующих офисах класса А на одно машино-место сейчас приходится около 47 м² офисной площади, или 21,1 места на 1 тыс. м². В строящихся объектах показатель снижается примерно до 10 мест, в проектируемых — до 6,3, а у проектов с заявленным вводом в 2030 году — до 4,5 места на 1 тыс. м². Подробные показатели и комментарий аналитика приводит издание «Административный директор» со ссылкой на CORE.XP.
| Группа офисов | Машино-мест на 1 тыс. м² | Офисной площади на одно место |
|---|---|---|
| Существующие объекты класса А | 21,1 | около 47 м² |
| Строящиеся | около 10 | около 100 м² |
| Проектируемые | около 6,3 | около 160 м² |
| Заявленный ввод в 2030 году | 4,5 | около 220 м² |
По расчётам MosStroy.News, снижение с 21,1 до 4,5 места составляет около 78,7%, а разница в обеспеченности — примерно 4,7 раза. CORE.XP также приводит ориентир до 32 рабочих мест на одно машино-место при условном расчёте 7 м² офисной площади на одного сотрудника.
4,5 места на 1 тыс. м² — это не новая норма Москвы
Рыночный прогноз важно не путать с градостроительными требованиями. Действующие московские нормативы предусматривают для вида использования «деловое управление» базовый расчёт одного места на 70 м², после чего результат корректируется коэффициентом пешей доступности рельсового транспорта и коэффициентом деловой активности конкретного района.
Поэтому единой обязательной цифры вроде «10 мест на 1 тыс. м² для любого бизнес-центра» в Москве нет. Коэффициент доступности метро, МЦК и МЦД составляет от 0,75 до 1, а коэффициент деловой активности территории различается по районам. Для приобъектных парковок нормативы также допускают отклонение до 30% от расчётного количества; более значительное отклонение рассматривается отдельно.
В БЦ «Поле» уже заявлено одно место минимум на 17 работников
Тенденция видна и на конкретных новых проектах. MosStroy.News ранее подсчитал, что в строящемся БЦ «Поле» на Ленинградском проспекте предусмотрено 655 машино-мест при более чем 11 тыс. заявленных рабочих мест — минимум около 17 работников на одно место.
Это сравнение нельзя напрямую переносить на средний показатель CORE.XP: «Поле» — многофункциональный комплекс с торговлей и клиникой, а его парковка обслуживает весь объект. Но соотношение показывает масштаб разрыва между числом будущих работников крупного делового комплекса и вместимостью собственного паркинга.
Одновременно Москва готовится к резкому росту офисного строительства
Тренд становится заметнее на фоне объёма новой деловой застройки. В «Большом атласе офисной недвижимости Москвы» CORE.XP оценивает заявленный объём строительства в 2026–2030 годах в 7,3 млн м² — почти 40% от существующего офисного фонда столицы. При этом сама компания ожидает фактический ввод около 5,6 млн м².
Снижение собственной парковочной обеспеченности не означает автоматически такую же дополнительную нагрузку на ближайшие улицы: результат зависит от расположения здания, доступности метро и МЦД, городских платных парковок, корпоративного транспорта и режима работы арендаторов. Но для новых деловых кластеров соотношение рабочих мест и собственного паркинга становится отдельным инфраструктурным показателем, который можно сравнивать от проекта к проекту.
CORE.XP также оценивает среднюю аренду подземного машино-места в действующих офисах класса А примерно в 25 тыс. рублей в месяц. Компания ожидает усиления дефицита парковки, однако конкретный прогноз роста стоимости мест не приводит.