Рейтинг подготовили аналитики Intermark для РБК Недвижимости. Пять лет назад средняя цена квадратного метра в Печатниках соответствовала примерно 256 тыс. рублей — по расчётам MosStroy.News исходя из опубликованной динамики. Таким образом, прибавка составила около 358 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
Второе место заняло Очаково-Матвеевское, где новостройки подорожали за пять лет на 121,1%, до 690,8 тыс. рублей за м². На третьей позиции оказался Можайский район: +103,9%, до 594 тыс. рублей за м².
Что такой рост означает в деньгах
Если условно применить среднюю районную цену к квартире площадью 50 м², получится около 30,7 млн рублей. Пять лет назад такая же площадь по тогдашней средней цене стоила бы около 12,8 млн рублей. Разница — примерно 17,9 млн рублей, по расчётам MosStroy.News.
Это иллюстративный расчёт, а не средняя стоимость реальной квартиры: цена конкретного лота зависит от проекта, корпуса, этажа, площади, стадии строительства и других параметров.
Почему Печатники оказались первыми
Intermark объясняет лидерство Печатников сочетанием сравнительно низкой исходной цены и активного появления нового предложения. Аналогичный фактор повлиял на Очаково-Матвеевское и Можайский район.
Поэтому рост средней цены на 139,9% нельзя трактовать так, будто каждая конкретная квартира в Печатниках за пять лет подорожала почти в 2,4 раза. За это время изменилась сама структура рынка: появились новые проекты и более дорогое предложение, которое также подняло районный средний показатель.
При этом Печатники лидируют именно по темпам роста, а не по абсолютной стоимости жилья. Например, средний квадратный метр в Хорошёво-Мнёвниках в том же рейтинге стоит 791,7 тыс. рублей, хотя пятилетний рост там составил 96,3%.