Первой московской биометрической сделкой стала купля-продажа нежилого объекта. Управление Росреестра по Москве сообщило, что участники подтвердили личности через Единую биометрическую систему, подписали документы усиленными квалифицированными электронными подписями, после чего пакет был дистанционно направлен на регистрацию.
Руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов пояснил, что при такой идентификации используются две биометрические характеристики — лицо и голос. После регистрации участники получают уведомления в личных кабинетах на Госуслугах.
При этом формулировка «сделка по биометрии» может вводить в заблуждение: фотографии лица или записи голоса самой по себе недостаточно. Для физических лиц нужна подтверждённая биометрия в ЕБС и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись. Если стороной является юридическое лицо, биометрия для него не требуется.
Квартиру тоже можно продать дистанционно
Механизм не ограничен нежилой недвижимостью. Разъяснение Росреестра, опубликованное после вступления новых правил в силу, прямо указывает на возможность использовать биометрию при купле-продаже квартир через сервис приобретения недвижимости на Госуслугах. Для сделки между физическими лицами подтверждённая биометрия должна быть у всех сторон.
Схема выглядит так: участник заранее регистрирует подтверждённую биометрию, готовит договор и другие документы в электронном виде, проходит биометрическую проверку, подписывает заявление УКЭП и отправляет пакет в Росреестр. После государственной регистрации в личный кабинет на Госуслугах поступает выписка из ЕГРН.
Подтверждённую биометрию можно зарегистрировать, в частности, через уполномоченные банки; столичный Росреестр также указывает МФЦ и приложение «Госуслуги Биометрия». В официальном разъяснении срок действия подтверждённой биометрии указан как пять лет, УКЭП — 12 месяцев.
Что изменилось с 1 июля 2026 года
До 1 июля собственнику для ряда электронных сделок требовалась специальная запись в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью. Федеральный закон № 133-ФЗ добавил ещё одно исключение: отсутствие такой записи не мешает регистрации, если электронные документы подписаны УКЭП заявителей, а стороны договора идентифицированы через ЕБС. Эта норма сейчас закреплена в статье 36.2 закона о государственной регистрации недвижимости, что следует из действующей редакции закона.
Таким образом, московский кейс важен не тем, что недвижимость теперь можно переоформить «по лицу». Биометрия стала дополнительным способом дистанционно подтвердить личность владельца вместе с УКЭП и позволила использовать новый полностью электронный маршрут регистрации без прежней специальной отметки в ЕГРН.