По данным исследования «Метриума», в августе предложение было представлено в 232 проектах: покупателям предлагали 40,6 тыс. квартир и около 800 апартаментов. По сравнению с июлем общий объём экспозиции сократился ещё на 2%.
Для сравнения, в августе 2025 года на рынке находилось 50,1 тыс. лотов. Таким образом, за год из экспозиции ушло около 8,7 тыс. предложений — по расчётам MosStroy.News. Год назад средневзвешенная цена составляла 199 520 рублей за квадратный метр, поэтому в абсолютном выражении метр прибавил около 29,2 тыс. рублей — по расчётам MosStroy.News.
Спрос сократился гораздо слабее предложения
В августе было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ — на 12% меньше, чем в июле, но только на 3% меньше результата августа прошлого года. Получается, что в годовом сравнении объём предложения сократился почти в шесть раз сильнее, чем число сделок: 17% против 3%.
Ипотека использовалась в 68% сделок, её доля за месяц не изменилась. Средняя ставка по рыночной ипотеке также осталась на уровне 18,7%.
28 тысяч квартир укладываются в лимит семейной ипотеки
Несмотря на рост цен, значительная часть предложения в Московской области всё ещё соответствует лимиту семейной ипотеки. По оценке, приведённой в исследовании, около 28 тыс. квартир можно приобрести в пределах льготного кредита до 12 млн рублей без добавления рыночной части. Это примерно 69% от выставленных на рынке квартир — по расчётам MosStroy.News.
Для сравнения, в Москве с учётом Новой Москвы таких квартир насчитывается около 2 тыс. Таким образом, абсолютный выбор жилья, укладывающегося в лимит льготного займа, в Подмосковье примерно в 14 раз больше.
Где покупали больше всего
На Красногорск в августе пришлось 16% зарегистрированных сделок на первичном рынке Московской области, на Ленинский городской округ — 14%, на Пушкинский — 11%. Среди отдельных проектов по числу ДДУ лидировали «Ильинские луга» со 164 сделками, «Восточное Бутово» со 119 и «Публицист» со 118.
При этом рост средней цены не означает одинакового подорожания каждого жилого комплекса или конкретной квартиры. Показатель отражает средневзвешенную стоимость всего анализируемого предложения, на которую влияет в том числе изменение структуры выставленных на продажу объектов.