Как следует из сообщения пресс-службы Минстроя, решение обсуждалось 17 сентября на совещании главы ведомства Ирека Файзуллина с представителями Банка России, региональных властей, крупнейших банков и застройщиков. Министерство заявило, что к каждому проекту применяется индивидуальный подход.
Сам механизм уже действует: для отдельных строек девелоперы должны вместе с банками и органами власти синхронизировать графики финансирования и строительства. Минстрой объясняет усиленный контроль необходимостью заранее отслеживать финансовую устойчивость компаний, соблюдение сроков ввода и выполнение обязательств перед покупателями жилья.
Какие именно ЖК контролируют — неизвестно
В публичном сообщении Минстрой не назвал ни одного проекта, переведённого в усиленный режим, и не сообщил их общее количество. Не раскрыты также критерии, по которым обычный мониторинг превращается в усиленный, сроки нахождения проекта под таким контролем и перечень регионов, где расположены эти стройки.
Поэтому по текущим данным нельзя составить достоверный список таких объектов в Москве и Московской области. Нарушение сроков в ЕИСЖС, высокая долговая нагрузка застройщика или проектное финансирование крупного банка сами по себе не доказывают включение конкретного ЖК в механизм Минстроя.
«Самолёт» уже контролируют еженедельно — но это ещё не тот же список
В начале сентября замминистра Никита Стасишин сообщал, что Минстрой еженедельно проводит совещания по строительным проектам группы «Самолёт» с участием самого девелопера, Москвы, Московской области и банков-кредиторов. По его словам, задача такой работы — защита прав дольщиков и контроль завершения объектов.
Однако Минстрой публично не заявлял, что проекты «Самолёта» входят именно в перечень объектов, о котором было объявлено 17 сентября. Ставить знак равенства между двумя механизмами без прямого подтверждения ведомства нельзя.
Для покупателей московских и подмосковных новостроек главный пока не отвеченный вопрос — какие именно ЖК федеральное ведомство считает требующими усиленного контроля. До раскрытия перечня невозможно оценить ни число затронутых квартир, ни объём проектного финансирования, ни ближайшие сроки передачи жилья по таким объектам.