По данным «Интерфакса» со ссылкой на картотеку арбитражных дел, Сбер обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлениями о банкротстве ООО «Пианконеро», «Мервита», «Ломниа», «Чейнлорд», «Станиславский» и «Цортис». По «Чейнлорду» заявление было подано 18 сентября, сумма требований составляет 22,475 млрд рублей.
Требования к «Ломниа» составляют 19,695 млрд рублей, к «Станиславскому» — 12,537 млрд. К «Пианконеро», «Мервите» и «Цортису» заявлены одинаковые суммы — по 26,14 млрд рублей. Складывать все эти значения и называть результат общим долгом O1 Properties некорректно без изучения самих заявлений: одинаковые суммы по нескольким компаниям могут относиться к одним и тем же обеспеченным обязательствам.
В начале сентября речь шла только о намерении
1 сентября Сбер опубликовал на «Федресурсе» уведомления о намерении обратиться с заявлениями о банкротстве пяти компаний — «Пианконеро», «Мервита», «Ломниа», «Чейнлорд» и «Станиславский». К моменту фактической подачи судебных заявлений перечень расширился: в него вошёл и «Цортис».
С этими структурами связаны крупные офисные активы в центре Москвы: Vivaldi Plaza, Ducat Place III, «Фабрика Станиславского» и «Легенда Цветного». По оценке CMWP, которую приводил «Коммерсантъ», их совокупная рыночная стоимость составляет примерно 69,5–73,5 млрд рублей, а «Легенда Цветного» оценивалась в 24,5–25,5 млрд рублей.
Если сопоставить эту оценку с требованием Сбера к «Чейнлорду» в 22,475 млрд рублей, заявленная сумма составляет примерно 88–92% от оценочного диапазона стоимости «Легенды Цветного» — по расчётам MosStroy.News. Это только сопоставление двух показателей: оно не означает, что именно объект будет продан за эту сумму или полностью покроет требования банка.
Судебный конфликт вокруг «Легенды Цветного» начался раньше
Нынешнее заявление о банкротстве — новый этап конфликта, но не первое обращение Сбера в суд по этому активу. Ещё весной 2025 года банк требовал обратить взыскание на долю в «Чейнлорде», принадлежавшую кипрской Gunilla Limited и находившуюся в залоге у Сбера. Тогда спор рассматривался в рамках дела № А40-52020/2025.
Поэтому корректная хронология выглядит так: сначала Сбер пытался обратить взыскание на заложенные доли, 1 сентября 2026 года публично объявил о намерении банкротить связанные структуры, а теперь перешёл именно к подаче заявлений о несостоятельности самих компаний.
Что может произойти дальше
Подача заявления сама по себе не означает автоматического перехода «Легенды Цветного» к Сберу. Суду предстоит рассмотреть требования кредитора и определить дальнейшее движение дела. Только после соответствующих судебных актов можно будет говорить о введении конкретной процедуры банкротства, формировании реестра кредиторов и возможной реализации имущества.
История уже имеет московский прецедент внутри портфеля O1 Properties: в 2025 году Сбер выкупил на торгах бизнес-центр «Белая площадь» за 46,5 млрд рублей, а также получил 11 корпусов «Большевика» за 10,5 млрд рублей. Однако переносить этот сценарий на «Легенду Цветного» как уже решённый исход нельзя.