КРТ у Белорусского вокзала получила нового владельца актива: имущественный комплекс концерна «Созвездие» на 1-й улице Ямского Поля, 19 реализован за 1 162 014 916 рублей. На сайте «РТ-Капитала» объект теперь отмечен как «Актив реализован». Единственным участником торгов стала ПАО «Авиационная корпорация «Рубин».
При этом сам конкурс формально признали несостоявшимся из-за единственной заявки, однако его условия позволяли заключить договор с этим участником. «Коммерсантъ» сообщал, что «Рубин» предложил стартовую цену — 1,16 млрд рублей.
Что именно купили
В документации продавца указаны два земельных участка. Первый, кадастровый номер 77: 09: 0004021: 6278, имеет площадь 3414 кв. м и передаётся в собственность. Второй — 77: 09: 0004021: 6279 площадью 1322 кв. м — находится в аренде на 49 лет с 2 сентября 2024 года.
Совокупная площадь двух участков составляет около 4736 кв. м, или 0,47 га, по расчётам MosStroy. News. Оба участка, согласно документации, расположены в границах КРТ № 1055.
В лот также входят нежилое помещение площадью 7574,9 кв. м в восьмиэтажном здании, отдельное здание площадью 63,9 кв. м, административно-производственный корпус на 417,3 кв. м, ангар площадью 616 кв. м и 61 объект движимого имущества.
Есть и важное ограничение: в подвале основного здания находятся помещения гражданской обороны — бомбоубежище, принадлежащее Российской Федерации. Оно в предмет продажи не входит.
Почему продажа ещё не означает новую стройку
Главная девелоперская интрига сделки связана не с существующим зданием, а с землёй. Но из самого факта нахождения участков в границах КРТ нельзя делать вывод, что здесь уже утверждён новый жилой комплекс или бизнес-центр.
«Ведомости» со ссылкой на участников рынка ранее оценивали площадь соответствующей территории КРТ почти в 8 га и отмечали, что параметры возможного проекта на тот момент ещё не были определены. Проверенная MosStroy. News документация торгов также не содержит утверждённых объёмов новой застройки, её высотности или функционального назначения.
Кроме того, существующее разрешённое использование обоих участков связано с эксплуатацией зданий для научно-исследовательских работ. Для реализации принципиально иного проекта потребуются градостроительные решения и документы, которых сама продажа автоматически не создаёт.
Быстрого освобождения площадки тоже не будет
По условиям торгов «Созвездие» должно остаться арендатором здания до конца 2028 года. Поэтому даже после смены владельца немедленный снос существующего комплекса или начало масштабной стройки выглядят маловероятными без изменения этих условий.
Интерес «Рубина» к лоту появился ещё до окончания приёма заявок. Совет директоров компании 3 сентября одобрил сделку по извещению BNKOK00000723 и определил стоимость приобретаемого имущества ровно в 1 162 014 916 рублей. В сообщении также указано, что сделка является сделкой с заинтересованностью.
Таким образом, новый подтверждённый факт сейчас — смена владельца актива за 1,162 млрд рублей. А ответ на более важный для района вопрос — что именно появится на этой земле у Белорусского вокзала — станет возможен только после публикации конкретных параметров КРТ или другой градостроительной документации.
